Оригинальные учебные работы для студентов


Дипломная работа купля продажа жилого помещения

Некоторые тезисы из работы по теме Договор купли-продажи жилых помещений Введение Актуальность темы. Недвижимое имущество в отечественной правовой системе традиционно рассматривается в качестве объекта гражданских прав с особым правовым режимом, что вызвано, повышенной стоимостной и социальной ценностью данной категории вещей.

Особенности правого режима недвижимости находят различные проявления в механизме правого регулирования отраслей российского права. В гражданском праве к сделкам, предметом которых выступает недвижимое имущество, предъявляются специальные требования, как к форме, так и к содержанию договоров, а также дипломная работа купля продажа жилого помещения условиям реализации прав и обязанностей сторон. Одним из наиболее распространенных договоров названной категории является договор купли-продажи недвижимости.

Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в ГК в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли - продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли - продажи: По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Вместе с тем, следует заметить, что недвижимое имущество само по себе также не однородно и может иметь различный правовой статус в зависимости от целевого назначения.

Повышенной социальной ценностью и предназначенными для проживания граждан являются жилые помещения, дипломная работа купля продажа жилого помещения режим которых является объектом жилищного права.

Гражданское же право регламентирует наиболее значимые имущественные отношения, дипломная работа купля продажа жилого помещения в отношении жилых помещений, в том числе устанавливает специальные правила об их купле-продаже. Актуальность выбранной темы обуславливается динамикой развития рынка жилья, увеличивающимся объемом совершающихся сделок, направленных на отчуждение жилых помещений, на их приобретение, в связи с чем, увеличиваются судебные споры по делам о купле-продаже жилых помещений.

Объект исследования — общественные отношения, складывающиеся в связи с заключением исполнением договоров купли-продажи жилых помещений. Предмет дипломная работа купля продажа жилого помещения — действующее гражданское законодательство, регламентирующее порядок заключения, форму, условия и содержание договора купли-продажи жилого помещения, учебная и научная литература по названным вопросам, а дипломная работа купля продажа жилого помещения материалы судебной практики.

Целью настоящей работы является изучение особенностей правового регулирования дипломная работа купля продажа жилого помещения купли-продажи жилого помещения. Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи: Определить понятие, юридическую природу и субъектный состав договора купли-продажи жилых помещений.

Выявить особенности заключения договора купли-продажи жилых помещений, а также рассмотреть вопросы государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений. Изучить сущностные признаки жилого помещения как предмета договора купли-продажи. Проанализировать условия договора купли-продажи жилых помещений. Исследовать права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилых помещений.

Рассмотреть вопросы ответственности по договору купли-продажи жилых помещений. Степень научной разработанности темы исследования. Теоретические вопросы договора купли-продажи явились предметом исследования в трудах многих выдающихся отечественных ученых. Еще до революции 1917 г. В советский период развития гражданского права серьезные исследования в данной области проводились: В последние десятилетия научные исследования, касающиеся правового регулирования договора продажи недвижимости в целом и жилых помещений, в частности, проводились многими авторам, в том числе: Толстым и другими российскими цивилистами.

Методологическая основа работы — общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: Теоретической основой настоящей работы выступили труды таких ученых, как Алексеева О. Структурно настоящая работа состоит из введения, двух глав, объединяющие шесть параграфов, заключения и списка нормативных правовых актов и литературы.

Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска С. С таким выводом суда кассационной инстанции не согласился Верховный Суд РФ, который обратил внимание на следующее. В силу пункта 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации аналогия закона применяется в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения.

Между тем, правоотношения по договору коммерческого найма прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность. Заключение Вывод по параграфу 1. По договору купли-продажи жилой недвижимости одна сторона продавец обязуется передать в собственность другой стороне покупателю жилую недвижимость, а покупатель обязуется принять его и оплатить обусловленную сторонами цену.

Данный договор является двухсторонним, возмездным. Его нельзя отнести ни к реальным, ни к консенсуальным договорам какими являются другие виды договора продажи дипломная работа купля продажа жилого помещениятак как законодатель императивно регламентирует момент его заключения, связывая с государственной регистрацией сделки. Сторонами договора купли-продажи жилого помещения могут выступать любые лица.

Вывод по параграфу 1. Договор продажи жилой недвижимости, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок государственной регистрации договора продажи жилого помещения установлен Законом дипломная работа купля продажа жилого помещения государственной регистрации.

Устанавливая дополнительные требования к порядку заключения договора, правила п.

Договор купли-продажи жилых помещений

Таким образом, при совершении договора продажи жилого помещения сторонам необходимо совершить два регистрационных действия: Так, если предметом договора выступает жилое помещение, находящееся в общей совместной собственности супругов ст. Кроме этого, при приобретении жилой недвижимости в совместную собственность требуется также нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя см.

При отсутствии согласия сделка может быть оспорена абз. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства п. К жилым дипломная работа купля продажа жилого помещения, согласно п.

  • Сторонами договора купли-продажи жилого помещения могут выступать любые лица;
  • Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26;
  • Заключение Вывод по параграфу 1.

Вывод по параграфу 2. Наряду с условиями о предмете и цене, которые дипломная работа купля продажа жилого помещения существенными для любого договора продажи недвижимости, существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также указание на характер их прав.

В качестве таких лиц могут выступать: В связи с существенным характером данного условия следует признать, что оно должно быть согласовано независимо от того, существуют ли подобные лица или. В последнем случае дипломная работа купля продажа жилого помещения договоре должно содержаться положение о том, что лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют.

При согласовании данного условия договор продажи жилого помещения следует считать заключенным независимо от того, соответствуют ли указанные данные действительности или. Перечень лиц и характер их прав не имеют никакого отношения ни к существенным условиям, ни к содержанию договора вообще, поскольку отражают реально существующие права третьих лиц, действующие абсолютно независимо от каких-либо соглашений между продавцом и покупателем жилья, а потому не требующие да и не допускающие никакого согласования.

Содержание гражданско-правового договора образуют права и обязанности его сторон. Основным правом продавца по договору купли-продажи жилого помещения является требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы цены недвижимого имущества.

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30. Некоторые тезисы из работы по теме Договор купли-продажи жилых помещений Введение Актуальность темы.
  2. Вывод по параграфу 2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.
  3. Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи.

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи жилого помещения является обязанность в собственность покупателя обусловленное договоров жилое помещение на основании передаточного акта или иного документа о передаче п. Основной обязанностью покупателя по договору купли-продажи жилого помещения является обязанность уплатить оговоренную сторонами денежную сумму цену недвижимого имущества в сроки, установленные договором.

При продаже жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, к покупателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном дипломная работа купля продажа жилого помещения ст.

Конспекты юриста

В случае продажи комнаты в коммунальной квартире вместе с правом собственности на комнату к покупателю переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме ст. Кроме того, продажа комнаты в коммунальной квартире допускается с соблюдением правил о преимущественной покупке, дипломная работа купля продажа жилого помещения п. Цель договора купли-продажи жилого помещения - приобретение объекта жилой недвижимости в собственность - может быть достигнута только его исполнением.

Под исполнением обязательства понимается совершение должником в пользу кредитора определенного действия, составляющего содержание обязательства, либо воздержание от совершения конкретного действия. При купле-продаже жилой недвижимости исполнение выражается в совершении обеими сторонами так как договор является двусторонним, взаимным активных действий по передаче жилого помещения со стороны продавца и по принятию и оплате его со стороны покупателя.

Фактическое совершение указанных действий подлежит обязательному письменному дипломная работа купля продажа жилого помещения в виде составления передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого обеими сторонами п.

Нарушение одной из сторон обязательства купли-продажи жилой недвижимости влечет для нее неблагоприятные последствия имущественного характера. К недобросовестному контрагенту могут быть применены как различные меры оперативного воздействия, так и гражданско-правовой ответственности.

Онлайн-сервис для студентов

По результатам рассмотрения судебной практики по спорам, вытекающим из договоров купли-продажи жилых помещений можно сделать вывод о том, что на современном рынке гражданского оборота жилых помещений ежедневно дипломная работа купля продажа жилого помещения большое количество сделок, в некоторых их которых имеют место неправомерные действия недобросовестных продавцов, покупателей и посредников, направленные на получение материальной выгоды незаконным и обманным путем пользуясь правовой безграмотностью населения, что позволяет сделать вывод о необходимости совершенствования законодательства о купле-продаже жилых помещений с целью создания дополнительных средств правовой защиты потенциальных покупателей и продавцов жилых помещений.

Библиографический список Нормативные правовые акты. Гражданский кодекс Дипломная работа купля продажа жилого помещения Федерации часть первая от 30. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья от 26. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29. Федеральный закон от 21. Федеральный закон от 29. Федеральный закон от 30. Дата последнего посещения - 19.

Определение Верховного Суда РФ от 09. Определение Верховного Суда РФ от 11. Определение Верховного Суда РФ от 22. Определение Верховного Суда РФ от 27.

Определение Верховного Суда РФ от 31. Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 18 марта 2005 г. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 августа 2002 г.

Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения. Комментарий к новому ЖК РФ под ред.

  1. Определить понятие, юридическую природу и субъектный состав договора купли-продажи жилых помещений.
  2. Теоретические вопросы договора купли-продажи явились предметом исследования в трудах многих выдающихся отечественных ученых. В последнем случае в договоре должно содержаться положение о том, что лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют.
  3. К жилым помещениям, согласно п. Вывод по параграфу 2.
  4. При купле-продаже жилой недвижимости исполнение выражается в совершении обеими сторонами так как договор является двусторонним, взаимным активных действий по передаче жилого помещения со стороны продавца и по принятию и оплате его со стороны покупателя. Фактическое совершение указанных действий подлежит обязательному письменному закреплению в виде составления передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого обеими сторонами п.
  5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14. Повышенной социальной ценностью и предназначенными для проживания граждан являются жилые помещения, правовой режим которых является объектом жилищного права.

Концепция развития законодательства о вещном праве. Концепция совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации. Добросовестный приобретатель - собственник или давностный владелец? Особенности совершения сделок с недвижимостью: Собственность в гражданском праве. Недвижимое имущество в гражданском праве.

VK
OK
MR
GP