Оригинальные учебные работы для студентов


Понятие и правовое регулирование договора дипломная

Общие положения о договоре аренды 1. Исторические аспекты правового регулирования договора аренды имущественного найма 1. Понятие и признаки договора аренды в современном российском гражданском праве 1. Стороны, форма и существенные условия договора аренды Глава 2. Правовой статус сторон договора аренды. Изменение и расторжение арендных правоотношений 2. Права и обязанности арендатора 2.

Права и обязанности арендодателя 2. Порядок и основания изменения понятие и правовое регулирование договора дипломная договора аренды Заключение ВВЕДЕНИЕ Договор аренды является одним из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменились.

Аренда является одним из традиционных видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая понятие и правовое регулирование договора дипломная. Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы.

Это выгодно для обеих сторон. Начавшиеся в конце 80-х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора.

В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. В период плановой экономики многие объекты, в том числе производственно-хозяйственные комплексы, были исключены из гражданского оборота. Такое положение становилось неприемлемым. Необходимо было также расширить права участников арендных отношений, предоставить им большую свободу в выборе партнеров, согласовании условий договоров.

Эти вопросы могли быть решены в рамках гражданского законодательства путем изменения и дополнения норм, регулирующих аренду. Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что договор аренды занимает особое место среди договоров, понятие и правовое регулирование договора дипломная отношения владения и пользования чужим имуществом. Определяемый еще римским законодательством, данный договор не теряет актуальности и в настоящее время.

  • Понятие и признаки договора аренды в современном российском гражданском праве 1;
  • Права и обязанности арендатора 2;
  • Кардинальные изменения в политической, социально-экономической и культурной жизни нашей страны в конце 80 - 90-х гг.

В условиях ведения современной хозяйственной деятельности значение договора аренды трудно переоценить, поскольку посредством этого вида договора выявляются действительные потребности сторон в выборе направления предпринимательской деятельности.

Договор аренды позволяет не только определить объем прав и обязанностей сторон, но и порядок их осуществления исполнения. Однако проблематичным остается вопрос о роли условий договора в определении существующих гарантий и ответственности арендодателя и арендатора при реализации механизмов изменения и расторжения договора аренды. И здесь существенное значение имеет не только юридическая регламентация прав и обязанностей сторон, но и преддоговорная работа контрагентов, а также правильное оформление расторжения изменения условий договора аренды.

Переход к рыночным механизмам регулирования экономики сопровождается и реформированием арендных отношений. В этой связи правильное толкование и применение нормы права одновременно означает ее системное понятие и правовое регулирование договора дипломная.

Конспекты юриста

Это означает, что к любой разновидности арендных отношений и спорам, возникшим при расторжении изменении договора, применяются как нормы ГК РФ, так иного законодательства. Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат применению для регулирования арендных отношений необходимо установить понятие и правовое регулирование договора дипломная правовую квалификацию как самого правового отношения, так и его разновидности. На практике в арендном правоотношении нередко сочетаются признаки, характерные и для иных договоров.

В связи с этим возникает проблема совокупного применения унифицированных норм и нормообразующих признаков. Вышеизложенное предопределило необходимость теоретического исследования современных договорных арендных правоотношений.

Степень разработанности рассматриваемой проблемы довольно обширна. Вопросы правового регулирования договора аренды часто являются предметом дискуссий среди ученых и законодателей, поэтому по выбранной теме имеется довольно обширный теоретический и практический материал. Изучению арендных отношений посвящены научные работы А. Особо следует отметить фундаментальное исследование В. Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач: Наряду с этим здесь широко используются такие методы исследования, как: Теоретическую основу дипломной работы составляют труды следующих авторов: Н Садикова и др.

Работа основана на положениях действующего законодательства, а также на материалах научной литературы по гражданскому праву. Структура дипломной работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит понятие и правовое регулирование договора дипломная введения, двух глав, заключения и библиографии.

Понятие и правовое регулирование договора займа — реферат

Исторические аспекты правового регулирования договора аренды имущественного найма Договор аренды договор имущественного найма - это самостоятельный вид гражданско-правового понятие и правовое регулирование договора дипломная, в соответствии с которым одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество во временное владение или пользование на определенный срок за плату. Он является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам и относится к числу основных видов гражданско-правовых отношений, классических договорных институтов, известных цивилистике со времен Древнего Рима.

Римское право признавало три различных вида найма: Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя - уплатить первой понятие и правовое регулирование договора дипломная за пользование определенное денежное вознаграждение [7].

Прототипом современного договора аренды имущественного найма в римском праве был договор найма вещей, по которому одна сторона наймодатель обязывалась предоставить другой стороне нанимателю одну или несколько определенных вещей для временного пользования. Эта, другая, сторона обязывалась уплачивать за пользование данными вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю [8].

В римском праве наем вещей рассматривался в качестве отдельного вида договора найма locatio - conductio - весьма широкого по охвату регулируемых им отношений типа гражданско - правового договора.

Внаем могли передаваться как недвижимые, так и движимые вещи, вернее те из них, которые относились к числу непотребляемых, поскольку иначе наниматель не мог бы исполнить свою обязанность возвратить по окончании срока найма именно ту вещь, которая была получена им по договору. Признавалась римским правом и возможность поднайма вещи, то есть когда наниматель, не являясь, естественно, собственником вещи, в свою очередь, сдавал указанную вещь внаем третьему лицу.

Предметом договора найма могли служить и некоторые так называемые нетелесные вещи res incorporalesто есть имущественные права, понятие и правовое регулирование договора дипломная узуфрукт.

Допускалась возможность передачи вещи внаем без указания срока найма, то есть на неопределенный срок. В этом случае договор найма мог быть прекращен по заявлению каждой из сторон в любое время. Основная обязанность наймодателя заключалась в предоставлении нанимателю в пользование вещи, однако указанная обязанность не исчерпывалась однократной передачей вещи нанимателю: В этих целях наймодатель должен был производить необходимый ремонт отданной внаем вещи для поддержания ее в надлежащем состоянии в течение всего срока договора, принимать меры к устранению препятствий в пользовании переданной внаем вещи, чинимых со стороны третьих лиц, и т.

На наймодателя возлагалась ответственность понятие и правовое регулирование договора дипломная недостатки переданной внаем вещи: Если же пользование нанимателем вещью оказывалось невозможным без вины в том наймодателя, последний не нес никакой ответственности, однако и не имел права требовать с нанимателя наемную плату, принимая, таким образом, на себя риск невозможности исполнения обязательств по договору найма [9].

Основная обязанность нанимателя состояла в том, что он должен был вносить наймодателю условленную по договору плату за пользование вещью понятие и правовое регулирование договора дипломная времени такого пользования. По общему правилу наемная плата вносилась нанимателем по истечении известных промежутков времени postnumerandoа при наличии на то специального соглашения сторон наемная плата могла вноситься вперед praenumerando.

Правовое регулирование договора аренды в гражданском праве

Неиспользование нанимателем вещи, полученной внаем, не освобождало его без уважительной причины от обязанности по внесению наемной платы. На нанимателя возлагалась также обязанность по обеспечению понятие и правовое регулирование договора дипломная принятой внаем вещи; за всякого рода повреждения и ухудшения вещи, имевшие место по его вине, он нес ответственность перед наймодателем.

Римское право предусматривало довольно жесткие последствия для нанимателя, не возвращавшего вещь наймодателю по истечении определенного договором срока найма.

Если наниматель, не возвращая нанятую вещь, доводил дело до суда, он рассматривался в качестве захватчика чужого владения invasor alinae possessionis и присуждался не только к возврату нанятой вещи, но и к уплате ее стоимости. Решался римским правом также вопрос о компенсации нанимателю его издержек в связи с произведенными им улучшениями нанятой вещи.

В случаях, когда такого рода издержки нанимателя признавались необходимыми impensae понятие и правовое регулирование договора дипломная или полезными impensae utilesнаниматель был вправе потребовать от наймодателя их возмещения. В тех же случаях, когда издержки нанимателя на улучшение вещи были понесены последним по личному вкусу или желанию impensae voluptuariaeон не имел права на их возмещение за счет наймодателя, а мог только отделить от вещи ее улучшения при условии, что это не ухудшит вещь ius tollendi [10].

Примечательно, что римское право последовательно исходило из обязательственно - правовой природы договора найма вещи.

  1. В период действия договора в соответствии с законом стороны вправе по своему соглашению изменить или расторгнуть его, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.
  2. Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом, то или иное условие либо некоторые из них, в том числе связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируются по-новому, по сравнению с тем, как это было зафиксировано первоначально при заключении договора. Внаем могли передаваться как недвижимые, так и движимые вещи, вернее те из них, которые относились к числу непотребляемых, поскольку иначе наниматель не мог бы исполнить свою обязанность возвратить по окончании срока найма именно ту вещь, которая была получена им по договору.
  3. Актуальные проблемы, связанные с заключением, изменением, прекращением гражданско-правовых договоров и пути их решения 52 Заключение 68 Библиографический список 73 Введение Актуальность темы. Исторические аспекты правового регулирования договора аренды имущественного найма 1.
  4. Чтобы правильно определить, какие конкретно нормы подлежат применению для регулирования арендных отношений необходимо установить правильную правовую квалификацию как самого правового отношения, так и его разновидности.
  5. В частности, из Дигест следует, что основанием расторжения договора признавалось невнесение нанимателем наемной платы за два года подряд.

Хорошо известные современному гражданскому праву вещно - правовые элементы договора имущественного найма: Это выражалось, в частности, в том, что в случае отчуждения наймодателем вещи, находящейся у нанимателя, до истечения срока найма иному лицу новый собственник не был связан договором найма.

Факт понятие и правовое регулирование договора дипломная наймодателем сданной внаем вещи сам по себе не прекращал действия договора найма: Однако с этого момента наниматель мог осуществлять пользование вещью только при условии согласия на то ее нового собственника.

Договор найма вещи прекращался истечением его срока. Однако в случае продолжения фактического пользования вещью со стороны нанимателя при отсутствии возражений наймодателя договор найма считался возобновленным по молчаливому согласию сторон. Основанием прекращения договора найма могли служить также нарушения сторонами его условий. понятие и правовое регулирование договора дипломная

  • Необходимо внести максимальную ясность в вопрос о существенных условиях;
  • В связи с тем, что объектом договора аренды нередко являются дорогостоящие вещи включая недвижимость , ряд норм законодательства предусматривает совершение этих сделок под контролем государственных или иных органов, наделенных соответствующим правом;
  • В договоре проката на стороне арендодателя выступает только тот предприниматель, для которого сдача в аренду - постоянная деятельность п;
  • Поэтому договор аренды является договором синаллагматическим.

В частности, из Дигест следует, что основанием расторжения договора признавалось невнесение нанимателем наемной платы за два года подряд. Допускалось также расторжение договора по инициативе наймодателя, если наниматель злоупотреблял своим правом; если он ухудшал или портил вещь в процессе ее использования; если вещь требовала ремонта, который не мог быть осуществлен без прекращения пользования вещью со стороны нанимателя. Договор найма мог быть прекращен и в том случае, если переданная нанимателю вещь оказывалась необходимой для личных надобностей наймодателя [11].

Римское право положило начало юридическому становлению и понятие и правовое регулирование договора дипломная договорных отношений в области аренды имущества. Его опыт активно использовался другими странами, в том числе и Русским государством, в формировании законодательства в этой сфере.

Статья 1691 тома десятого Свода законов Российской империи имущественным наймом признавался договор, понятие и правовое регулирование договора дипломная силу которого одна сторона за определенное вознаграждение обязывалась предоставить другой свою вещь во временное пользование. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия этого договора [12]. Договор найма аренды тщательно изучался известным русским правоведом XIX.

Мейером, доктором, профессором Казанского университета. Он дал первую в истории правоведения стройную систему предмета и задач гражданского права, а также гражданско-правовых договоров. Законодательство того периода считало, что внаем могли передаваться только непотребляемые вещи. Понятие и правовое регулирование договора дипломная советском гражданском праве, нормы о договоре имущественного найма неизменно включались в кодифицированные акты, а сам договор имущественного найма рассматривался в качестве самостоятельного гражданско-правового договора.

Развитие законодательства в этот период шло по пути некоторого ограничения круга объектов имущественного найма, сокращения и дифференциации сроков найма, увеличения числа специальных правил, предназначенных для регулирования отношений найма с участием так называемых социалистических организаций или связанных с передачей внаем государственного имущества.

Договором имущественного найма признавался такой договор, по которому одна сторона наймодатель обязуется предоставить другой нанимателю имущество за определенное вознаграждение для временного пользования ст. По сравнению с дореволюционным законодательством в договоре имущественного найма четко просматриваются отдельные элементы вещно-правовых отношений, а за нанимателем признается статус титульного владельца.

Передаваемое понятие и правовое регулирование договора дипломная имущество обременяется правом нанимателя, которое приобретает значение права следования, характерное для вещно-правовых отношений. В данный период действует без всяких оговорок правило, согласно которому при переходе права собственности на имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника ст. По этому поводу О. Иоффе, подчеркивая обязательственно - правовой характер отношений по имущественному найму, тем не менее приходит к следующему выводу: Выходит, таким образом, что договорное относительное правоотношение по имущественному найму в той мере, в какой оно связано с передачей имущества во владение другого лица, порождает и определенные абсолютно - правовые последствия.

Неизменным оставался подход к определению предмета договора имущественного найма: Вместе с тем круг конкретных объектов имущественного найма сужался.

Так, в ГК 1922 г. В ГК 1964 г.

VK
OK
MR
GP