Оригинальные учебные работы для студентов


Курсовая работа на тему договор ренты

Развитие общества на современном этапе можно охарактеризовать бурным ростом гражданско-правовых отношений, что является свидетельством отхода от системы административно-командного управления и развития рыночных отношений в России. Принятие нового Гражданского Кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ заложило основу для дальнейшего развития отношений курсовая работа на тему договор ренты участниками гражданского как курсовая работа на тему договор ренты равноправных партнеров, базирующих свою деятельность на принципах неприкосновенности собственности, свободы договора, недоступности произвольного вмешательства кого-либо в частные дела.

Несмотря на многочисленные недостатки нового нормативного акта, которые уже выявились и продолжают выявляться, в нем заложена необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита. С принятием части второй ГК РФ было введено большое количество новых видов договоров, изменился порядок правового регулирования договорных отношений, увеличилось количество норм, регулирующих отношения сторон по договору.

Договор ренты: понятие и виды

Одним из таких договоров является договор ренты. В своей повседневной жизни люди часто вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права гражданские правоотношения. Одними из этих отношений являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания ренты. Правила, регулирующие данные отношения появились в гражданском законодательстве совсем не.

Договор ренты

Раньше допускалась возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же курсовая работа на тему договор ренты существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только курсовая работа на тему договор ренты лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала.

Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы ГК РФ призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.

Легальное определение договора ренты дано в п. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Дипломная работа Заключение договоров ренты. Гражданское право

Под собственностью, которое дано в этом определении, понимается общественные отношения. Без отношения других лиц к принадлежащей собственнику вещи как к чужой не было бы и отношения к ней самого собственника как к. Содержание собственности как общественного отношения раскрывается при посредстве тех связей и отношений, в которые собственник необходимо вступает с другими людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления материальных благ.

Иначе говоря, собственность - это общественные отношения, которому присущи материальный субстрат и волевое содержание. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами, следовательно, договор односторонний. А возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Под имуществом понимаются отдельные вещи или их совокупность. В договоре ренты к имуществу относятся недвижимые вещи. Это земля, сооружения, здания, а недвижимостью в жилищной сфере является квартиры, жилые дома, элементы инженерной инфраструктуры и т.

Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности, других вещных ипотека, сервитут и т.

Этот указанный порядок наряду со ст. Для достижения необходимой цели нужно изучить следующие вопросы: Структура работы соответствует поставленной цели и задачам, и состоит из введения, двух глав, заключения, и библиографического списка использованной литературы. Договор ренты в системе гражданско-правовых договоров. Понятие и предмет договора ренты. По договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю курсовая работа на тему договор ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п.

Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнение договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущества переходит в собственность плательщика ренты, которые становится, по общему правилу. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю курсовая работа на тему договор ренты на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплаты, правила о купли-продажи глава 30 ГК РФа в случаи, когда имущество передается без оплаты, - правила о договоре дарения глава 32 ГК РФ.

Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК РФ и не противоречат существу договора ренты п. Сходство ренты с куплей-продажей и другими договорами о передачи имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность.

Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам.

Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которые для последнего нередко является единственным источником курсовая работа на тему договор ренты средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер.

Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности рискованности, от лат.

В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые, курсовая работа на тему договор ренты общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества.

Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

Правовое регулирование рентных отношений в ГК РФ осуществляется в основном на началах диспозитивности. Большинство норм главы 33 ГК РФ сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены.

Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей стоимости всего объема содержания с иждивением и об обеспечении исполнения обязательств, плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества.

Стороны договора могут изменять диапозитивные нормы по своему усмотрению и вводить в договор любые другие условия, если это не противоречит существу рентного договора. Например, стороны в праве договориться об ином порядке индексации размера рентных платежей или расширить курсовая работа на тему договор ренты оснований.

При наличии которых получатель ренты может требовать ее выкупа, но не могут предусмотреть возможность правопреемства в отношении прав получателя пожизненной ренты кроме случая, когда постоянная рента изначально установлена в пользу нескольких лиц или ограничить выплату ренты каким-либо конкретным сроком, например, десятью годами, сроком службы имущества и т. В тоже время ряд конкретных рентных отношений урегулирован императивным курсовая работа на тему договор ренты.

В основном это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты.

  1. Договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом и зарегистрирован. По мнению известного французского цивилиста Л.
  2. Права получателя пожизненной ренты непередаваемые, так как неразрывно связаны с его личностью.
  3. Работа состоит из введения и трех глав, разбитых на параграфы. Понятие и правовая природа договора Договор ренты известен со средних веков.
  4. Договор ренты — относительно новый институт российского гражданского права. Президиум Верховного Суда РФ в ответ на вопрос.
  5. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.

Как уже отмечалось, придание рентным отношениям указанных свойств является одной из главных целей правового регулирования. Предмет договора ренты определен законодателем весьма обобщенно: Точно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением - предметом такого договора является недвижимое имущество п.

Конкретный состав и виды имущества, которое может служить предметом договоров постоянной и пожизненной ренты, могут быть определены только путем доктринального толкования действующих норм гражданского законодательства с учетом тенденций правоприменительной практики. В соответствии со смыслом п. Следует учитывать, что, согласно господствующей в науке континентального гражданского права доктрине, объектом права собственности могут быть только индивидуально-определенные вещи.

Вследствие сказанного предметом курсовая работа на тему договор ренты ренты, бесспорно, могут быть вещи как движимые, так и недвижимыеналичные деньги и документарные ценные бумаги. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности.

В том числе исключительные права на них, нематериальные курсовая работа на тему договор ренты [6]. Вместе с тем следует иметь в виду, что при условии отсутствия курсовая работа на тему договор ренты законодательстве императивных предписаний.

О том, что получатель ренты отчуждает плательщику ренты имущество в собственность, нет теоретических препятствий для закрепления в законодательстве возможности передачи под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них, выполнения работы и оказания услуг с этой же целью. В качестве примера можно привести норму из гражданского законодательства Японии, которое предусматривает возможность выплаты ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшему длительное время в пользу плательщика.

Различия правового режима имущества, которое может быть предметом договора аренды, предопределяют особенности порядка передачи отчуждения такого имущества под выплату ренты. Так возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребует соблюдения предусмотренного в ст.

Договор ренты и его разновидности

При передаче получателем ренты плательщику ренты денежных средств под выплату ренты заключается договор, сходный с договором займа. Но он имеет существенное отличие от последнего: Полученных от него в собственность денежных средств.

Денежные средства могут быть переданы под выплату ренты в различных формах. Очень интересный пример приводит К. Эти капиталы вносятся в государственную долговую книгу и не подлежат секвестру за долги владельца билета. И кредитор — вкладчик в общем порядке не может быть принужден к обратному получению капитала [7].

Признаки договора ренты и его содержание. Как уже отмечалось, договор ренты сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения [8]. Здесь уместно сказать о том, что рента может быть основана на договоре аренды. Так, в соответствии с доктриной голландского гражданского права аренда признается вещным правом, и поэтому на арендатора может быть возложена обязанность, выплачивать собственнику через регулярные и нерегулярные интервалы времени денежную сумму-ренту ст.

Однако он является самостоятельным видом договора. От договора дарения договор ренты отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать курсовая работа на тему договор ренты встречного удовлетворения-рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество.

По договору купли-продажи покупатель выплачивает за товар в том числе проданный с рассрочкой платежа определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение.

По договору же ренты объем причитающихся курсовая работа на тему договор ренты рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно постоянная ренталибо на срок жизни получателя пожизненная рента. Поэтому договор ренты, как упоминалось курсовая работа на тему договор ренты, относится к группе алеаторных рисковых договоров.

Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридической литературе [10] и законодательно закреплен в ст. Необходимо отметить, что в литературе высказывались сомнения в алеаторном характере постоянной ренты [11]. ГК Франции в ст. Договор ренты является самостоятельным договором, но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и дарения.

Это объясняется тем, что теоретически и практически отчуждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено двумя способами. В силу предписаний п. Эти предписания необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты. Договор ренты, несомненно, является реальным при передаче отчуждении движимого имущества под выплату ренты в собственность курсовая работа на тему договор ренты ренты бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.

  1. Требование получателя к плательщику ренты - мера защиты его существенного интереса. В поисках автора, который напишет дипломный проект на заказ, Вы оказались на нашем сайте.
  2. На наш взгляд, по смыслу ст. Данное право безусловно, поэтому любое положение договора постоянной ренты, закрепляющее отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп, ничтожно.
  3. Оно может быть уже выполнено в процессе практики. Согласно указанной статьи, по договору ренты одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты, в свою очередь, в обмен на полученное им имущество берёт на себя обязательство выплачивать периодически получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в какой-либо иной форме, оговорённой сторонами.
  4. В функции нотариуса входит выявление истинных намерений сторон, разъяснение сторонам смысла и значения представленного им проекта ст. Но ввиду его рискового характера ограничение размера процентов к нему не применяется [12].
  5. Договор ренты принадлежит к группе институтов гражданского права, предусматривающих отчуждение имущества за плату или бесплатно. Отчуждатель несет ответственность по гарантии и, в противовес этому, пользуется привилегией, установленной для требования продавца об уплате ему покупной цены; - либо внесение денежной суммы; договор приближается к займу, он является реальным и односторонним договором.

Договор ренты является конеенсуальным, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату. В этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.

Другие популярные курсовые работы:

Именно поэтому плательщик ренты, на основании ст. В случае отказа получателя ренты передать в собственность под выплату ренты оговоренное в договоре движимое имущество вправе требовать от получателя ренты исполнения обязанности по передаче этого имущества, а при передаче под выплату ренты имущества ненадлежащего качества-требовать применения последствий, предусмотренных в ст.

Здесь мы сталкиваемся с давно известной в Европе доктринальной аксиомой, сформулированной Л.

VK
OK
MR
GP